最近青島很多小區在交房中，比如青島東方影都、海爾產城創奧園·翡翠云城、融創·維多利亞灣等業主們盼了很久的新房馬上就要到自己手上，但是在這個過程并不是人人都清楚明了的，為了防止到開發商處收房的時候手忙腳亂，提前了解收房的流程和注意事項，這也是便于后期裝修減少很多麻煩。那么新房毛坯房交房注意事項有哪些？新房收房流程及收房注意事項都有什么？
新房收房的流程
1、接到驗房通知單
一般來說，如果開發商的房屋可以交付給購房者了，那么開發商那邊就會發送收房通知給購房者，而收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。開發商一般都是采取電話或者是信件的方式通知購房者的，而有些開發商為了穩妥起見，在用電話通知購房者接房之外，還會同時使用掛號信件的方式去通知購房者接房。
2、準備新房收房的資料
b.如果通知單的寄達日期超過了契約規定的日期，可以按契約規定的賠償條例向開發商提出賠償；
c.如果有特殊原因不能夠如期驗房，可以和開發商協商更改時間，或者委托其他人進行驗房。
3、確認收房流程
收房之前我們首先去樓盤簽到、驗房、辦理手續，繳納物業費、住宅專項維修資金等，領取鑰匙，其他事項，具體的看簽到現場給出的流程。去辦理交房前，需攜帶：所有收據、預售合同、身份證及復印件6份、儲蓄卡(內有足夠的錢)。還需簽訂一系列協議：交房協議、交房流程單、房屋驗收交接表、交房資料簽收單、供電公司入戶入心服務備案表、居民供用電合同、智能繳費補充協議、各種裝修保證書等。
4、現場核驗資料
交房現場，開發商的工作人員和物業人員會共同核驗購房者的購房資料，請開發商出示《建設工程質量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》，還有各種相關驗收表格，如《房屋驗收交接表》等。一般正式交房時都已具備這些資料。
5、領取鑰匙
收房當天開發商會在現場發放新房鑰匙，通常最合理的收房流程就是先拿鑰匙后收房，這樣業主在收房可以確保房子沒有質量問題后簽房屋交付表即可，要注意切忌先收房后拿鑰匙，這樣對房子質量問題是沒有安全保障的。業主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。
6、房屋檢驗
拿到鑰匙后，則會有小區的物業管理人員陪同前去驗房。此時，業主可以檢驗新房的面積、房子的質量、裝修質量等。業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案
7、填寫《房屋交付驗收表》
在驗收過程中，物管人員會幫忙記錄水表、電表等的讀數，同時，對于驗收過程中發現的問題，也都可以一并寫進該記錄表中。如果房屋驗收順利的話，客戶就可按實際驗收情況填寫《房屋交付驗收表》等文件。
收房注意事項
1、開發商“四大件”不全：也就是開發商應出示的證件《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》中實際數據和公攤面積報告不全。
2、收房中經常出現收房流程嚴重不合理開發商總是要求業主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房屋總額的2%)和契稅(房屋總額的1.5%)、繳納一年的物業管理費和產權代辦費等費用，然后方可以辦理入住手續，領取房屋鑰匙和相關資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業慢慢維修。??
3、在業主支付了全部房款的前提下，開發商應無條件向業主交付符合合同約定的房屋，否則應視為開發商違約，如果開發商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。??
4、無論是依據法律的規定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。?業主在遇到類似情況可向相關部門投訴并舉報，同時如果業主對驗房無經驗的，可以到艾逸網免費申請驗房及方案設計，這樣找第三方平臺網站申請驗房就可以規避以上問題。?
5、在交付以前，業主有權先驗收房屋，驗房要注意的問題有很多，發現有質量問題，開發商應限期維修，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。
業主收房之前，如果出現房屋質量問題，由開發商負責維修，一旦收房就代表認可房屋質量，之后出現的房屋問題，由業主承擔。驗收的準備工作要充分，驗房要從細節入手，驗房可以找專業的第三方或者是可提供裝修服務的裝修公司來驗收。
