新房進行驗收是一件很重要的事，有些開發商為了節省成本，使用了不合規的材料，導致新房質量問題，有些甚至是影響到正常的生活，給后期生活帶來很多安全隱患。前期需要做好驗收工作，這樣才能及早的解決問題，不要等到裝修的時候才發現，將延誤工期，解決起來還比較的麻煩。新房驗收時發現房屋問題怎么辦？在新房驗收時如果發現問題可以返工嗎？
新房驗收時發現房屋質量問題怎么辦
新房收房驗房時發現房屋有質量問題，需要根據情況區別對待
1、如果開發商提供的商品房經竣工驗收合格，但是存在質量瑕疵，并在保修期內的，則購房人可以要求開發商承擔修復責任，給購房人造成損失的，可以要求賠償相應的損失。并且注意開發商許諾在多長時刻內進行補葺和業主與開發商需求簽定哪些修補單之類的單據。
2、如果開發商提供的商品房未經竣工驗收，則購房人可以拒絕接收房屋，由此造成交付房屋遲延的，可以要求開發商承擔遲延交付的違約責任，達到可以退房條件的，可以退房。
3、如果房屋經驗收不合格，則購房人不僅可以拒絕接收房屋，還可以要求解除合同和賠償損失。比如假如發現水、電路疑問要具體在驗樓單上予以注明。因為上述疑問構成業主不能收樓的，要在驗樓單上具體注明不予收樓的因素并請求開發商簽字、蓋章。另外上、下水不通疑問在驗房時也對比常見，應請求開發商查看后闡明致使疑問的因素。在疑問處理后再行收房。
4、房屋交付使用后，如果經核驗，發現房屋地基基礎或者主體結構質量不合格，則購房人可以解除合同并有權要求開發商賠償損失。
5、房屋雖然經驗收合格并交付使用，但是房屋存在質量問題，并嚴重影響正常居住使用的，購房人有權解除合同，并有權要求開發商賠償損失。
6、房屋交付使用后，在保修期內房屋出現質量問題的，購房人可以要求開發商承擔保修責任。如果開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，購房人可以委托他人修復，費用由開發商承擔。
新房驗收時如果發現房屋質量問題可以返工嗎
新房驗收時如果發現房屋質量問題是可以要求返工的。新房驗收時如果發現問題一定要當場指出，在雙方達成一致后可以進行返工。所以在驗收新房時一定要細致，一定不要在事后已經簽署了同意書或合同后再提出異議，一般這時就不能返工了。
房屋驗收不合格怎么處理
1、支付違約金及損害賠償
在驗收的時候發現房子不合理的話，業主不管是請求實際履行還是解除合同，房產商都是要按照實際情況支付違約金及承擔損害賠償責任。
2、開發商履行責任義務
如果在驗收的時候發現了一些問題，但是不會涉及的人身安全，且能通過不同途徑修復好的話，業主可以要求開發商依照法律規定及合同約定內容履行義務。
3、解除合同
在驗收的時候發現了重大安全問題，而且無法修復好的情況下，業主可以要求解除合同。解除合同是一種比較嚴重的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據的情況下任意解除合同。
買了新房但驗房時卻發現問題重重，業主們往往會非常惱火。驗收的過程中要仔細，遇到問題及時反饋協商解決，甚至更合法的維護自己的權益。
