房子住久了，那么就會開始老舊，如果問題嚴重，不僅有安全隱患，其外觀和內在舒適度都要大打折扣，老房子里面的裝修與布局可能已經不再符合現在的審美了，這時候要么就是拆舊新建，要么就翻新改造了。老別墅翻新改造和新別墅直接裝修不同，并不比新房裝修來的容易，需要動的地方很多，需要考慮的方面也很多，那么老別墅重新裝修改造需要注意哪些問題。
1、重視基礎工程
無論什么建筑，基礎工程的重要性絕對被擺在首位，別墅自然也不例外。很多新搬進老房子的，只注重裝修后的美觀效果，投入大筆的錢購買建材、裝飾，卻忽略了一個重要的元素——別墅的基礎工程。因為年久失修，其質里上的穩固性也是受損比較嚴重的，所以在改裝之前先要由內到外的加強房屋的基礎強度，主要以填縫、堵漏、水管這三樣。
首先，老別墅翻新裝修要注意的就是填縫。墻地面出現裂縫之后，需要及時采取科學的方法對縫隙進行修復和加固。比如可以通過灌漿的方法將裂縫修補完整。
其次就是別墅的堵漏問題。房屋漏水問題一向是老房子的通病，故而在裝修之前，先要從源頭處解決房屋漏水方面你的問題，不然用再好的材料也枉然。
然后，就是水管。一般來說，墻地面的水管肯定是需要重新換裝的，所以小編建議不要急著鋪地板。此外一般房子有了年限，水管、煤氣管道也都開始老化了，如果不及時處理，日后真的出了點小事故，解決起來更加的麻煩。?
2、墻體拆改問題
老別墅翻新改造，最好不要拆改原來的主體墻面，無論是承重墻還是普通墻面，千萬不要為了增加室內房屋的空間，而進行拆墻。本來老的房子就可能存在墻體下沉，移位、水泥松動等現象，如果在肆意改拆的話，可能就徹底淪落成了危房，而且還有可能遭到街坊鄰居和物業的投訴，施工可能都無法進行。如果非要動到主體，一定要請專業的工程師，進行勘察計算，得出結論才能進行下一步施工。
3、裝修材料的選擇
別墅老房改造的重點在裝飾材料上，其中墻面的涂料最為突出，舊戶的墻頂面基層經過長年使用會出現不同程度的開裂、粉化、發霉等現象。這些現象如果解決不當，會使后刷的涂料出現顏色不均、表面粗糙和起皮的不良后果。這就要求對墻頂面等基層進行先期的預處理。在修補后要刷底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今后基層因受潮出現變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。在施工中應注意現場空氣的潔凈，做好防塵保護，工具上要保證沒有雜物。
4、門窗改造問題
別墅老房改造的重點在裝飾材料上，其中墻面的涂料最為突出，舊戶的墻頂面基層經過長年使用會出現不同程度的開裂、粉化、發霉等現象。這些現象如果解決不當，會使后刷的涂料出現顏色不均、表面粗糙和起皮的不良后果。這就要求對墻頂面等基層進行先期的預處理。在修補后要刷底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今后基層因受潮出現變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。在施工中應注意現場空氣的潔凈，做好防塵保護，工具上要保證沒有雜物。
5、水電改造問題
別墅老房子的水、電的改造是最常見的裝修項目，而這些項目也是最容易被忽略而且最容易出問題的。舊房的地面防水、水路管線往往有許多不合理的布局，相應的改造工程量就很大。由于老房子的年代已久或者是原本的防水工程做得不好，不少老房子的衛浴空間存在漏水現象，建議大家在別墅老房子翻新裝修之前，最好在衛浴空間做一個24小時閉水試驗，檢查防水處理做得如何。如果漏水，必須重新做防水。對原有水路要檢查是否銹蝕、老化，對不合格的管路在施工中要進行更換。這里要有一個標準，在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。而且在施工中要考慮如何便于日后的維修。電是關系到居住安全的重點項目，有許多老房子存在線路老化(多使用鋁線)、違章布線的現象。現代家庭中電器較多，而鋁線的導電性能差，易發熱，容易形成火災隱患。應按照國家有關標準，使用相應規格的銅線，在墻里暗埋線時必須穿PVC絕緣管。
6、設計風格的定位?
一個房子的裝修風格是直接體現出業主個人品味以及眼光，所以人們在裝修之前，對于裝修風格的選擇都格外的重視。如果能夠在這之前，做一個別墅裝修前的定位那就非常的好。現在室內的裝修風格種類實數太多了，選擇裝修風格要根據自己的生活品味。
7、裝修公司的選擇
選擇專業的別墅翻新改造裝修公司，只有把專業的事情，交給專業的人去做才能起到事半功倍的效果，專業的別墅改造翻新公司，有專業的施工資質，有專業的施工隊伍，在長期的施工中總結了一定的裝修改造經驗。
以上幾點就是老別墅翻新改造需要注意的地方，老別墅經過專業的翻新，不但可以裝得跟新的一樣，有可能要超過新的別墅，翻新改造后更能復合業主的居住要求和習慣。
