新房交房對于業(yè)主來說是一件很重要的事情，這是關系到業(yè)主的居住環(huán)境和生活質量。尤其是近些年來頻頻出現(xiàn)的房屋質量問題，更是讓業(yè)主們一絲一毫都不敢懈怠。了解別墅交房時的驗房，熟悉別墅交房驗房的流程和注意事項可以為以后避開很多麻煩，別墅交房時如何去驗房？別墅交房驗收注意事項有哪些？
一、別墅交房時如何去驗房
1、關注別墅的整體觀感
房子的整體設計和外觀的風格成為很多購房者在選擇別墅房源時的考慮因素。影響別墅整體觀感的因素大致有墻面裂縫、油漆或石材使用的色差、墻面空鼓等。邊肖建議，你可以準備一個小木槌，敲擊墻壁，通過聲音來判斷墻壁是否是空的。遇到以上問題，業(yè)主可以和開發(fā)商溝通，完善這些細節(jié)再收房。
2、關注頂層墻壁是否滲水
與普通高層住宅不同的是，別墅業(yè)主大多擁有自己的頂層，大部分墻體都是裸露的。所以，業(yè)主更應該注意的是，頂樓和墻面是否會出現(xiàn)滲水現(xiàn)象（防水層縫隙漏水；樓梯外立面裂縫漏水；室內(nèi)外各種管井密封不嚴漏水）一旦房屋滲水，防潮性能不好，會給你以后的裝修帶來麻煩。
3、關注地下室是否積水
對于帶地下室的別墅，業(yè)主可能在購買時就規(guī)劃好了地下室的用途。但由于地下室水位較高，如果排水系統(tǒng)不完善，下雨天容易積水，地下室通風采光效果不好。長此以往，地下室的裝修和家具長期受潮發(fā)霉，會給你的生活帶來很多不必要的麻煩。
4、關注庭院是否沉降
對于有前庭和后院的別墅，在驗房時要注意觀察庭院是否平整。院子里填得太松也會導致花園下陷的現(xiàn)象。大雨過后，塌陷區(qū)排水不暢不僅會影響庭院的美觀，還會影響主人的出行，所以不能忽視草坪塌陷的問題。
二、別墅驗收注意事項
1、查看資料
房屋的《住宅質量保證書》（蓋章原件可帶走）；《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）；《竣工驗收備案表》（蓋章原件） ；面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）；管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走） ；《建筑工程質量認定書》；《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》；簽字時注明“樓房狀況未明”。
2、先驗收別墅外觀，墻體有無開裂脫落，四周地基是否有沉降現(xiàn)象。
3、驗地面：是否空鼓、開裂、起砂、平整度。
4、驗墻面、頂面：依次驗查墻面、頂面是否有開裂、空鼓現(xiàn)象，驗查墻角是否垂直、方正，驗梁、柱的水平度和垂直度（垂直度≦5mm 水平度≦3mm）。
5、試用別墅門口的對講防盜系統(tǒng)，是否與業(yè)主合同簽訂的品牌型號一致。
6、門與門框安裝結合牢固、無響聲，門與門柜四周緊靠與密封，五金牢固，表面無破損痕跡。
7、驗門窗、玻璃、門窗框：表面無破損、四周緊靠與密封，五金件安裝牢固開啟靈活。
8、室外門窗上口下口無反水，框與墻體打膠密實，中空玻璃無鋼化，無漏氣霧化，門窗垂直平整。
9、廚衛(wèi)：排水實驗，驗排水管和地漏是否暢通，有無滲漏。防漏滲測驗，將地漏排水口封堵，放水超過地面最高處2cm，48小時無滲漏檢查。
10、檢查三表：燃氣表、水表、電表是否達標（與開發(fā)商 物業(yè) 詳情詢問）是否與外網(wǎng)鏈。
11、驗查別墅供暖系統(tǒng)是否合格：驗查開發(fā)商，供應的壁掛爐與室內(nèi)供暖面積是否匹配，驗查供水壓力，驗查水箱水泵設備開啟狀況。
12、驗查電路是否合格：測量引向燈具插座和燈芯最小截面，一般家庭用電燈芯截面直徑毫米為合格，另外驗查漏電保護系統(tǒng)反應的靈敏度。
13、驗查地下室露臺墻面地面是否有過水痕跡，做防水試驗，驗查地下室積水井提升泵的開啟情況。
14、驗查屋面防雷裝置與衛(wèi)生間等電位鏈接狀況。
三、驗房工具有哪些
1、垂直檢測尺
垂直測量尺的功能主要是垂直度、水平度和平整度檢測，是家裝監(jiān)理中使用頻率最高的一種檢測工具。檢測墻面、瓷磚是否平整、垂直。檢測地板龍骨是否水平、平整。
使用方法：檢測垂直度時，活動銷推鍵向上推，將檢測尺左側面靠緊被測面，待指針自行擺動停止時，直讀指針所指刻度下行刻度數(shù)值，此數(shù)值即被測面1米垂直度偏差，每格為1毫米。若是水平度檢測，則將檢測尺側面裝有水準管，可檢測水平度。使用時還要注意校正。
2、多功能內(nèi)外直角檢測尺
多功能內(nèi)外直角檢測尺的功能主要是檢測物體上內(nèi)外（陰陽）直角的偏差及一般平面的垂直度與水平度，使用時，向下推打開角度指針盒，當指針在零的位置時，直角是90度，其偏差值直讀，每格為1mm。
3、多功能垂直校正器
多功能垂直校正器是一種適用于測量垂直程度的多功能鉛直線校正器。使用時將其固定，然后放下吊線即可。無論在大型鐵木框架、磚墻結構安裝均可使用，而且可自動收線，簡單方便。
4、游標卡尺
游標卡尺是一種測量長度、內(nèi)外徑、深度的量具。使用前用將量爪擦干凈，使其并攏，查看游標和主尺身的零刻度線是否對亮，如沒有對文則要記取零誤差。測量時，右手拿住尺身，大拇指移動游標，左手拿待測外徑（或內(nèi)徑）的物體，使待測物位于外測量爪之間，當與量爪緊緊相貼時，即可讀數(shù)。讀數(shù)結果為： L=整數(shù)部分+小數(shù)部分-零誤差。
